位於亞利桑那州鳳凰城北區 Deer Valley 次市中心區域，郵遞區號 85053。建築為一棟約 51,680 平方英尺（約 4,800 平方米） 的獨棟工業建築，座落於約 4.36 英畝（約 1.76 公頃） 的基地上，並具備大面積室外用地或圍欄預備場地。 Building Class B，地段定位為工業園區用地，特別適合從事製造、倉儲、物流、實驗室或支援型辦公用途。建築所在「IND.PK 工業公園分區（Industrial Park Zoning）」允許外部儲存與大型物流活動。 ✦ 社區與歷史背景 該區域為鳳凰城北部的 Deer Valley 工業／商務聚集地，鄰近 Deer Valley 機場、I-17 高速公路、Bell Road 出入口，歷經多年產業累積、交通路網完善，形成多家大型企業製造或技術支援據點。原建於 1982 年，建築結構為工業用磚造／混凝土塊材建築，並於後續可進行改造為現代化製造／倉儲用途。 ✦ 外觀與設計特色 建築為單層工業建築，屋高約 18-19 英尺（約 5.5-5.8 公尺）淨高，適合裝卸、設備堆放與製造流程設置。 配備約 1,600 安培、277/480 伏特電力供應，100% 冷暖空調服務 (100% HVAC) 結構，因而適合對氣候控制敏感的製造或實驗空間。 ✦ 地塊設計具備兩個地平車門 (grade-level drive-in doors) 及一個卡車井 (truckwell) 車門，並且有潛力規劃大型圍欄場地 (fenced yard) 作為外部儲存或物流操作區。 ✦ 設廠／設辦公好處 電力及環控條件優異：1,600 安培高電力與全屋空調設計，使得對設備需求高、對環境控制嚴格的企業（如精密製造、實驗室、半導體支援）可直接使用，節省改裝成本。 物流與場地靈活：淨高約 18-19 英尺，具備兩個地平門與卡車井車門，外加可作圍欄倉儲場地，適合大宗貨物進出、設備型製造或物流支援中心。 分割與擴展彈性：整棟可分割為約 ±20,000 平方英尺或 ±30,000 平方英尺單元，提供靈活租／購選擇。 產業聚集效益：位處產業成熟的北鳳凰城工業園帶，設廠或設支援據點可接近供應鏈、設備供應商與技術人才池。 對企業設定據點的成本優勢：建築現成、電力與機電條件良好、地點便捷，意味著縮短從選址到運營上線的時間，降低前置投資風險與時間成本。 未來擴充與儲運空間可用：大型土地面積與可調整場地使用，適合企業未來擴張、物流倉儲加碼或設備擴充需求。 ✦ 交通便利性 建築位於 Bell Road 與 I-17 高速公路交匯出入口約 0.5 英里 (約 800 公尺) 範圍內，進出高速公路極為便捷。 與 TSMC 鳳凰城工廠距離小於 10 英里 (約 16 公里以下) ，對於欲進入半導體供應鏈、設備支援或維運工程的企業來說，地理接近優勢顯著。 停車比率高，建築位於 4.36 英畝土地，具備足夠車位或大型設備停放空間。 對於進入半導體產業生態圈的企業來說，地理位置接近代表可更快響應 TSMC 的產線需求、零件交付、技術支援或售後服務，降低運輸時間與成本。此區位於 TSMC 外部配套潛力高的區域，設廠或設支援據點於此可利用地方產業聚集效益，提升供應鏈效率並參與區域發展紅利。